Hier findet die ganze Familie Platz - liebevoll saniertes Einfamilienhaus

Beschreibung

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Schwarzenbek vor den Toren Hamburgs in einem Wohngebiet. Ursprünglich um 1910 in solider Bauweise mit einem Kapitänsgiebel errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 1994 umfassend modernisiert. Die aktuellen, dreifach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden wurden erst 2020 installiert.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 150 m², verteilt auf fünf Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche mit angrenzendem Vollbad inklusive Dusche, ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Arbeitszimmer. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt in der Übergangszeit für wohlige Wärme.

Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich zwei große Schlafzimmer - eines davon mit Klimaanlage - sowie ein weiteres Kinderzimmer befinden. Auch ein WC ist auf dieser Etage vorhanden, was die Nutzung für die Familie noch komfortabler macht.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport und zwei zusätzliche Stellplätze bereit. Der liebevoll und pflegeleicht gestaltete Garten lädt dazu ein, entspannte Stunden auf der Terrasse zu genießen.

Die Heizungsanlage besteht aus einer Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2009, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Lage

Schwarzenbek, mit der Postleitzahl 21493, liegt im südlichen Schleswig-Holstein und gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg. Die Stadt befindet sich etwa 35 Kilometer östlich von Hamburg und profitiert von einer guten Anbindung an die Metropolregion.

**Makrolage:**
Schwarzenbek ist Teil der Metropolregion Hamburg und profitiert von der Nähe zur Hansestadt. Die Stadt liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und bietet eine attraktive Wohnlage für Pendler, die in Hamburg arbeiten, aber ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen. Die Region zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus.

**Mikrolage:**
Innerhalb von Schwarzenbek gibt es verschiedene Wohngebiete mit unterschiedlichen Charakteristika. Beispielsweise befindet sich die Ladestraße in einer zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt verfügt Schwarzenbek über eine Vielzahl von Wohnlagen, die sowohl zentrale als auch ruhigere Wohnbedürfnisse abdecken.

Zusammenfassend bietet Schwarzenbek eine attraktive Kombination aus stadtnaher Lage zur Metropole Hamburg und einer vielfältigen innerstädtischen Struktur, die unterschiedliche Wohnpräferenzen bedient.

Ausstattung

Auf einen Blick:

- Bauart: Massivbau mit Klinkern
- Gaszentralheizung
- Wandheizkörper
- Kunststofffenster
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Kaminofen
- 1 Küche
- teilw. elektrische Rollläden
- 1 Carport
- 2 freie Stellplätze

Sonstige Angaben

Die Immobilie ist aktuell an die Stadt Schwarzenbek vermietet. Der Mietvertrag kann innerhalb von 3 Monaten aufgelöst werden. Alternativ kann der Vertrag aber auch übernommen werden.
Mietertrag: 1.500 € pro Monat kalt.