Wohnglück für Senioren - Pflegeheim mit 32 Zimmern

Beschreibung

Seit 1986 in privater Trägerschaft wurde diese Gewerbeimmobilie für die Nutzung als Seniorenpflegeheim konzipiert und erfolgreich betrieben.
Der Altbau des Vorderhauses wurde bereits 1906 errichtet und im Zuge der umfangreichen Anbau- und Erweiterungsarbeiten im Jahr 2007 saniert.
Seitdem wurden hier, in 32 voll ausgestatteten Einzelzimmern, Senioren liebevoll gepflegt und betreut. Die identisch ausgestatteten Zimmer verfügen neben einem Einzelbett über ein barrierearmes Duschbadezimmer und sind betriebsbereit möbliert. Das Objekt wird im aktuellen Zustand veräußert und kann kurzfristig wieder betrieben werden.

Betreute Pflegestufen 0–4


Der jetzige Eigentümer ist bereit für einen schnellen Übergang und kann auch bei der Personalbeschaffung behilflich sein. Es gibt viele Pflegekräfte, die hier gerne wieder arbeiten wollen würden. Auch ist die Nachfrage nach Pflege- und Betreuungsplätzen ungebrochen hoch.

Zustand:
Man merkt dem Objekt an, dass der Eigentümer sich selbst kümmert. Der Zustand kann mit gutem Gewissen als gepflegt bezeichnet werden. Die Zimmer sind alle in einem guten Zustand, und aus professioneller Sicht sehen wir keinen Grund, was gegen einen kurzfristigen Einzug und Betriebsaufnahme sprechen würde.

Im OG gibt es noch eine Einliegerwohnung für den Betriebsleiter mit 4 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Wohnfläche ca. 110 m².

Hauptnutzfläche: 453,23 m²
Nebennutzfläche: 176,52 m²
Funktionsfläche: 41,80 m²
Verkehrsfläche: 146,07 m²

Netto Grundfläche: 817,62 m²
Grundstücksfläche: ca. 2690 m²

Die Baugenehmigung liegt im Original vor.

Lage

Makrolage:

Westerhorn ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein, Deutschland. Geografisch liegt Westerhorn in der Holsteinischen Vorgeest, am südlichen Rand der Breitenburger Niederung. Das Gemeindegebiet wird im Süden von der Kremper Au und im Nordosten von der Hörner Au begrenzt.

Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Hamburg-Altona-Kiel, der unter dem Namen "Dauenhof" bekannt ist. Dieser Bahnhof gehört zum Tarifgebiet des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) und ermöglicht eine gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Zudem verläuft die Landesstraße 112 durch Westerhorn, die in etwa drei Kilometern Entfernung Anschluss an die Bundesautobahn 23 (Anschlussstelle Hohenfelde, Nr. 12) bietet.

Die umliegenden Gebiete, wie das Winselmoor und die Hörnerau-Niederung, stehen unter Landschaftsschutz und bieten naturnahe Erholungsmöglichkeiten.

Mikrolage:

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Westerhorn, einem typischen holsteinischen Dorf mit ländlichem Charme. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einfamilienhäuser, landwirtschaftliche Betriebe und kleinere Gewerbebetriebe. Der Ortskern ist geprägt von historischen Gebäuden und einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre.

Ein kleiner Gemeindepark mit Teich befindet sich in der Nähe der Bahnlinie und bietet Erholung im Grünen. Für sportliche Aktivitäten steht der 1955 gegründete Kegelsportverein Dauenhof zur Verfügung. Die ländliche Umgebung läd zu Spaziergängen und Radfahren ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion Hamburg.

Ausstattung

- 32 Einzelzimmer mit separatem Duschbad und Terrasse, TV-Gerät
- Zwei Gemeinschaftsräume
- Küche
- Dienstzimmer
- Pausenraum Personal
- Umkleideräume Damen / Herren
- Raucherraum
- Arbeitsplätze für Pflegedienstleitung
- Brandmeldeanlage
- Schwesternrufanlage mit Netzersatzanlage
- größtenteils LED-Beleuchtung
- Digitales Fernsehen
- Lüftungsanlage mit Wärmetauscher
- Lichtsteuerung Flurbeleuchtung
- Büro Heimleitung
- Betriebsleiterwohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad. ca. 110m²
- Waschraum inkl. Waschmaschinen
- Gasbrennwerttherme von Buderus von 2007

Sonstige Angaben

Um Ihnen rund um die Uhr eine Besichtigung zu ermöglichen, haben wir einen digitalen Rundgang für Sie erstellt. Der Rundgang enthält alle wesentlichen Räume der Immobilie und ein Beispielzimmer.
Kopieren Sie für einen Onlinebesuch den folgenden Link und fügen Sie ihn in Ihren Browser ein: https://tour.ogulo.com/wmu7

Der Energieausweis befindet sich noch in der Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.