Attraktives Grundstücksangebot in ruhiger Toplage von Hamburg-Sasel - ideal für die Realisierung eines exklusiven Neubauprojektes.

Beschreibung

Grundstücksangebot in Hamburg-Sasel – Rarität für Ihr Bauprojekt

Angeboten wird ein attraktives Grundstück mit ca. 999 m² Fläche in bester, ruhiger Wohnlage von Hamburg-Sasel. Das Grundstück ist aktuell mit einem älteren Einfamilienhaus (Bungalow) bebaut, das als Altsubstanz einzustufen ist und so veräußert wird.

Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe, Lage und Struktur hervorragende Voraussetzungen für eine attraktive Neubebauung gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).

Eine seltene Gelegenheit in einem nachgefragten, familienfreundlichen Stadtteil im Hamburger Nordosten!

Lage

Mikrolage:
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Frettchenweg) in Hamburg-Sasel – eine reine Wohnlage, geprägt von Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Die Umgebung ist gewachsen, gepflegt und bietet ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld.

Makrolage:
Sasel gehört zum Bezirk Wandsbek und ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Natur, beste Nahversorgung und eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Innenstadt, Flughafen und Autobahnen aus.
Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten (u.a. das Alstertal Einkaufszentrum) sowie Bus- und S-Bahnanschluss sind kurzfristig erreichbar.

Sonstige Angaben

Grundstücksdaten und Bebaubarkeit

- Grundstücksgröße: ca. 999 m²
- Aktuelle Nutzung: bebaut mit einem älteren Bungalow (Altsubstanz)

- Bebaubarkeit:
Nach § 34 BauGB ("Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile")
Orientierung an der umliegenden Bebauung (Nachbarschaftsbebauung)

- Eingeschossige Bauweise in der Umgebung vorherrschend
- Geschätzte mögliche Grundflächenzahl (GRZ): ca. 0,2 (20 % Bebauung der Grundstücksfläche)
- Dachformen und Baukörper müssen sich in das örtliche Erscheinungsbild einfügen
- Maßgeblicher Bebauungsplan: Alter Plan von 1938, nicht mehr verbindlich anwendbar

Es ist davon auszugehen, dass hier ein Einfamilien- oder Zweifamilienhaus (Doppelhaus) und eine Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² möglich ist.




Hinweis:
Eine konkrete Bebauungsmöglichkeit ist durch eine Bauvoranfrage oder direkte Abstimmung mit der zuständigen Bauprüfabteilung (Bezirksamt Wandsbek) zu klären.
Alle Angaben zur Bebaubarkeit sind ohne Gewähr und basieren auf den derzeit bekannten Informationen zur Umgebungsbebauung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie öffentlich zugänglichen Quellen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Eine Gewähr für die Bebauungsmöglichkeiten kann nicht übernommen werden.